Анализ отклонений индексов пересчёта во II квартале 2025 года по данным Департамента строительства Архангельской области

Индексы пересчёта сметной стоимости являются ключевым инструментом для определения достоверной стоимости строительства. В Архангельской области расчёт индексов выполняется на основании данных ресурсного мониторинга и утверждается Департаментом строительства и ЖКХ региона. Во II квартале 2025 года отмечены отклонения по ряду направлений — в первую очередь по общестроительным и электромонтажным работам. Анализ этих отклонений необходим для корректировки смет и исключения завышения стоимости при прохождении экспертизы в Архангельске и области.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и порядок расчёта сметной стоимости;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проверке достоверности сметной стоимости;
• МДС 81-35.2004 — порядок определения сметной стоимости строительства в текущем уровне цен;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного метода для расчётов;
• ТЕР-2025 Архангельской области — база территориальных расценок, актуализированная на 2025 год;
• Письмо Департамента строительства и ЖКХ Архангельской области от 15.07.2025 № 02-3/56 — утверждённые индексы пересчёта на II квартал 2025 года.

Региональные показатели индексов

По данным регионального департамента, средние значения индексов по Архангельской области распределились следующим образом:

Методика расчёта отклонений

Для определения динамики индексов применялся сравнительный метод анализа, основанный на соотношении средних значений по кварталам:

ΔI = ((I₂ − I₁) / I₁) × 100%

Пример расчёта для общестроительных работ:

ΔI = ((9,55 − 9,32) / 9,32) × 100% = 2,47%

Таким образом, во II квартале 2025 года индекс увеличился на 2,5%, что соответствует сезонному росту стоимости материалов и влиянию северных коэффициентов, характерных для Архангельской области.

Факторы, влияющие на изменения индексов

• Повышение транспортных расходов при доставке строительных материалов в северные районы Архангельской области;
• Рост стоимости электроэнергии и топлива в летний период 2025 года;
• Изменения в структуре расчёта заработной платы рабочих строительных специальностей;
• Применение уточнённых коэффициентов зимних условий (в пределах 1,10–1,14) при расчётах смет;
• Корректировка сметных нормативов по обновлённым данным ресурсного мониторинга региона.

Рекомендации для экспертов и проектировщиков

• При проверке смет учитывать только утверждённые индексы пересчёта, опубликованные Департаментом строительства Архангельской области;
• Проводить сверку с данными мониторинга цен на ресурсы за соответствующий квартал;
• При выявлении отклонений более 3% оформлять корректировочную записку к смете с указанием источников данных;
• Хранить ссылки на нормативные документы, подтверждающие применённые коэффициенты;
• Регулярно обновлять расчётные базы программных комплексов (ГРАНД-Смета, РИК, Смета.ру) в соответствии с ТЕР-2025 Архангельской области.

Вывод

Результаты анализа показали, что во II квартале 2025 года по Архангельской области отмечается умеренный рост индексов пересчёта в пределах 2–3%. Наибольшее отклонение зафиксировано по электромонтажным работам, что связано с повышением стоимости медных кабельных изделий и логистическими издержками. Применение актуальных индексов, утверждённых региональными органами, позволяет обеспечить достоверность расчётов и повысить прозрачность сметной стоимости объектов в Архангельске и Архангельской области.